Verschillende onderdelen in de Wet op belastingen van rechtsverkeer (Wet differentiatie overdrachtsbelasting) zijn gewijzigd per 1 januari 2021. Dit gaat over de hele aanpak van deze wet. Niet alleen over de aanpassingen in de tarieven. Zo heeft het begrip ‘woning’ een andere betekenis gekregen. Verder is de manier van doorlevering binnen de zesmaandentermijn veranderd.

De vrijstelling van de overdrachtsbelasting moet ervoor zorgen dat starters en jonge doorstromers meer kans krijgen op de huizenmarkt. Maar werkt deze vrijstelling voor starters wel in de praktijk? Stel een investeerder heeft een huis opgeknapt. Hij verkoopt het huis binnen de doorlevertermijn dan liever door aan een koper die het 2%-tarief verschuldigd. En niet aan een koper die gebruik maakt van de startersvrijstelling. Want als de koper gebruik maakt van de startersvrijstelling kan tussen de verkoper en de koper geen voordeel van het doorleveren meer worden verrekend.

“Een garagebox kan voor de Wet IB2001 een aanhorigheid zijn, maar toch voor de Wbr onder het 8%-tarief vallen.” Volgens Rob Timmermans van Impact Group.

In maart 2021 publiceerde de belastingdienst een overzicht met antwoorden op mogelijke vragen. Hierdoor wordt de toepassing van de vrijstelling in overdrachtsbelasting duidelijk. Bijvoorbeeld of de startervrijstelling van toepassing kan zijn als de verkoper nog korte tijd in het huis blijft wonen na de overdracht.

Wil je meer weten over de voor- en nadelen van wijzigingen in de overdrachtsbelasting? Tijdens een webinar bespreekt Rob Timmermans de wijzigingen die belangrijk zijn voor jouw klanten. Aan de hand van verschillende voorbeelden maakt Rob de volgende punten helder:

  • Het begrip ‘woning’ in de Wbr vóór en vanaf 2021
  • Tarieven en gewijzigde voorwaarden
  • Vrijstellingen van overdrachtsbelasting
  • De keuze voor de startersvrijstelling
  • De belangrijkste onderwerpen uit het overzicht met vragen en antwoorden van de belastingdienst (publicatie maart 2021)
  • Wijzigingen in de berekening van de doorlevertermijn
  • Regelingen om misbruik tegen te gaan

Interesse?

Meld je aan voor dit webinar ‘wijzigingen overdrachtsbelasting in de praktijk’. Dat vindt plaats op 20 mei om 11.00uur als onderdeel van de SEH Collegetour. Ook als je geen lid bent van SEH of FFP kun je je gewoon inschrijven voor dit webinar.