veelgestelde vragen door en voor adviseurs.
adviseurs.
Hier vind je de antwoorden op jouw vragen over de Argenta hypotheek, onze voorwaarden en het acceptatiebeleid. Staat jouw vraag er niet bij? Neem dan een kijkje in de hypotheekgids. Wil je snel inzicht in onze goede voorwaarden? Ontdek het in de hypotheekkaart.
Of neem contact met ons op: 088 - 2051500.
waarom moet je als adviseur herkomst van eigen middelen aantonen?
We willen graag weten wie onze klanten zijn om te beoordelen of ze de Argenta hypotheek kunnen afsluiten. En beoordelen we niet alleen of jouw klant de hypotheek kan betalen. Vanuit de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) zijn we samen verplicht te voorkomen dat onze producten worden gebruikt voor criminele doelen. Daarom willen we jouw klant leren kennen voordat de Argenta hypotheek wordt aangegaan. We controleren bijvoorbeeld ook de herkomst van eigen middelen die jouw klant wil inbrengen.
waarom is klantonderzoek belangrijk?
Alle geldverstrekkkers hebben maatregelen getroffen om de risico’s op financieel-economische criminaliteit te beperken. Met als doel om de betrouwbaarheid, stabiliteit en de goede naam van de financiële sector te beschermen. Daarom beoordelen we naast het kredietrisico (en vaststelling herkomst van eigen middelen) ook hoe betrouwbaar de klant is voordat ze de Argenta hypotheek aangaan.
wat zijn de bewijsstukken voor eigen middelen en hoe beoordeelt Argenta klanten?
Ga naar de opsomming van de bewijsstukken voor eigen middelen die voor het aanvragen van de Argenta hypotheek gelden.
kun je boetevrij aflossen uit de gerealiseerde overwaarde van de woning?
Aflossing uit overwaarde kan zonder vergoeding plaatsvinden wanneer blijkt dat er meer overwaarde op de huidige woning gerealiseerd is.
wat valt wel of niet onder EBV?
- per 1 januari 2021 valt een HR ketel (CV) niet langer meer onder de EBV en valt nu onder de rubriek technische installaties
- zonnepanelen vallen wel onder EBV (de aanleg van een nieuwe stoppenkast voor die panelen niet)
- een warmtepomp valt wel onder EBV (een nieuwe radiator niet)
Het is dus belangrijk om een juiste berekening te maken van de EBV omdat deze bijna niet naar beneden kan worden bijgesteld. Bekijk daarvoor artikel 1 van de TRHK.
wat geldt er voor de rubrieken bestaande bouw bij het bouwdepot?
Beantwoord de volgende vragen:
- is er meer dan 50% van rubriek die gewijzigd moet worden gedeclareerd?
- betreft het tuin, schilderwerk of diverse werkzaamheden?
- is de verstrekking lager dan 65%?
De wijziging mag doorgevoerd worden als één van deze vragen met ‘ja’ beantwoordt wordt.
Let op:
- de rubriek Energiebesparende voorzieningen mag nooit naar beneden gewijzigd worden (alleen als er akkoord is van de geldverstrekker en/of NHG)
- in de praktijk geeft NHG geen goedkeuring voor het verlagen van de rubriek EBV bij een NHG-lening
- als er saldo blijft openstaan in de rubriek EBV moet deze altijd afgelost worden op de hoofdsom bij NHG leningen
wat geldt er voor de rubrieken nieuwbouw bij het bouwdepot?
Bij nieuwbouw mogen alle rubrieken gewoon gewijzigd worden (behalve de rubriek badkamer, keuken en de bouwtermijnen):
- een wijziging in de rubrieken badkamer en keuken is mogelijk als er 50% van de oorspronkelijke rubriek is gebruikt (of er moet aangetoond worden dat de badkamer of keuken bij het meerwerk zit)
- een nieuwe koop-aanneemovereenkomst is nodig voor het wijzigen van de bouwtermijnen
- de rubriek energiebesparende voorzieningen (EBV) mag nooit naar beneden gewijzigd worden (alleen als er akkoord is van de geldverstrekker en/of NHG)
hoe gaat Argenta om met de Groninger Akte?
Argenta volgt de NHG-norm: Bij aankoop is dat geen probleem. Bij verkoop van ons onderpand is dit niet toegestaan.
wat zijn de toegestane verzekeringen voor een levenhypotheek?
Voor een levenhypotheek zijn bestaande kapitaalverzekeringen mogelijk, mits:
- gegarandeerd kapitaal bij leven
- garantiekapitaal minimaal gelijk aan de hoofdsom van het leningdeel
wat is het formulier vragen over financiële gevolgen coronacrisis?
De coronacrisis heeft gevolgen voor de economie en vele ondernemingen. Via de vragen in dit formulier komen we meer te weten over de eventuele financiële gevolgen daarvan voor de onderneming(en) van jouw klant. En wat dit betekent voor hun hypotheek. Beantwoord de vragen samen met jouw klant en voeg deze toe bij de aanvraag.