6 Aandachtspunten bij het accepteren van de Argenta hypotheek.

Hoe snel een hypotheekaanvraag door het acceptatieproces gaat hangt af van een aantal zaken. We zijn continu bezig om dit proces te verbeteren en te versnellen. En aan de andere kant kun je ons ook helpen om het bestaande proces vlotter te laten verlopen. Hieronder vind je een aantal punten waarvan we gemerkt hebben dat die meer aandacht nodig hebben.

Zo kun je ons en jouw klant helpen.

BSN nummer onzichtbaar maken op documenten.

Regelmatig ontvangen we documenten waar het BSN nummer nog op te lezen is. We mogen deze documenten niet meer verwerken vanuit privacy-overwegingen tijdens het acceptatieproces. Dat zien we vaak gebeuren bij:

  • ID-bewijs
  • Scheidingsdocumenten
  • IB-aangiftes
  • Documenten van de overheid
  • Salarisstroken

Dus check goed of op alle documenten het BSN nummer niet meer leesbaar is voordat je ze bij ons aanlevert. Dit voorkomt een langere doorlooptijd van het aanvraagproces.

Let op: Is het bindend aanbod getekend? Dan vragen we wel nog het BSN nummer op van jouw klant.

Salarisstrook wijkt af van werkgeversverklaring.

We merken regelmatig dat de salarisstrook afwijkt van de werkgeversverklaring. Dit gaat vaak om:

  • Startdatum dienstverband
  • Soort contract
  • Inhoudingen

Het kan zijn dat de salarisstrook om geldige redenen afwijkt van de werkgeversverklaring. Het is slim om eerst te onderzoeken of Inkomensbepaling Loondienst (IBL) een optie is. Is het IBL inkomen niet voldoende? Lever dan het volgende aan:

  • Werkgeversverklaring
  • Salarisstrook
  • Een toelichting op eventuele afwijking(en) tussen deze documenten

Dus adviseer jouw klant om deze informatie vooraf goed af te stemmen samen met jou en met de werkgever. Zo weet je zeker dat het goed bij ons aankomt.

Herkomst eigen middelen.

We hebben een handig overzicht gemaakt die je vooraf met jouw klant kunt doornemen om de gegevens te verzamelen. Zo krijgen we meteen meer inzicht in de herkomst eigen middelen en kan het aanvraagproces sneller verlopen.

Dubbele lasten aangeven.

Hoe moet de betaalbaarheid van dubbele lasten worden aangetoond?

  • Is de verwachte looptijd langer dan 12 maanden? Dan moet jouw klant aantonen dat de dubbele lasten gedragen kunnen worden voor die redelijkerwijs verwachte looptijd.
  • Is de looptijd korter dan 12 maanden? Dan houden we rekening met de dubbele lasten van deze kortere looptijd
  • Je mag rekening houden met de financiële ruimte op de inkomenstoets van de aanvragers
  • De dubbele lasten mogen uit eigen geld worden aangetoond. Deze gelden moeten binnen 1 week liquide gemaakt kunnen worden
  • Bij nieuwbouw mag je renteverlies tijdens de bouw meefinancieren
  • Dubbele lasten mogen worden meegefinancierd in de Argenta overbruggingshypotheek

Bij de Argenta verhuisregeling berekenen we de dubbele lasten als volgt:

  • De oude hypotheek toetsen we tegen de resterende looptijd. Als rente gebruiken we het huidige 1-jaars tarief behalve als de verkoop langer duurt. Dan gaan we uit van 5% rente voor de periode langer dan 12 maanden
  • De werkelijke lasten van een eventuele overbruggingshypotheek

Bij een aanvraag zonder de Argenta verhuisregeling berekenen we als volgt:

  • De werkelijke (bruto) lasten van de oude hypotheek
  • De werkelijke lasten van een eventuele overbruggingshypotheek
Aanvraag wijkt af van het dossier.

We komen vaak tegen dat een dossier afwijkt van de aanvraag zelf. Hou ons altijd op de hoogte van actuele informatie zodat het dossier overeenkomt met de aanvraag.

Energielabel/ EBV/EBB

Let goed op dat de verruiming voor energiebesparende maatregelen en de extra leenruimte op basis van het energielabel in de aanvraag hetzelfde is als in het dossier.