Wat is... een overbruggingshypotheek precies?

Breda, 11/23/2018 12:00:00 AM

De financiële wereld stikt van de lastige begrippen. Begrippen waarvan lang niet iedereen precies weet wat ze betekenen. Terwijl het wel heel belangrijk is om dat precies te weten. Om die reden leggen we je in deze rubriek elke keer één zo’n begrip uit. Dit keer is… de overbruggingshypotheek aan de beurt.

Wat als je een huis wilt kopen, maar je je oude huis nog niet hebt verkocht? That’s where the overbruggingshypotheek comes in. Een overbruggingshypotheek sluit je af omdat je nog geen toegang hebt tot het geld van de verkoop van je oude huis.

Zo’n overbruggingshypotheek kun je  afsluiten bij de hypotheekverstrekker van je nieuwe hypotheek. De hoogte van de overbruggingshypotheek wordt bepaald op basis van de verwachte verkoopwaarde van je oude huis. Veel hypotheekverstrekkers rekenen daarbij met de executiewaarde, die meestal zo’n 85% tot 90% van de verkoopwaarde is. De looptijd is bij de meeste hypotheekverstrekkers maximaal twee jaar. Aflossen doe je op het moment dat je je huis verkoopt.

Tijdelijk drie hypotheken

Als je een overbruggingshypotheek afsluit, heb je tijdelijk drie hypotheken:

  1. De hypotheek voor je oude huis
  2. De hypotheek voor je nieuwe huis
  3. De overbruggingshypotheek

Dat betekent dat je tijdelijk veel meer maandlasten hebt dan normaal. De hypotheekverstrekker van je nieuwe hypotheek en je overbruggingshypotheek wil daarom weten of je die hogere maandlasten kunt betalen.

Zodra je je oude huis hebt verkocht, los jeje oude hypotheek en de overbruggingshypotheek meteen af met de opbrengst. Je houdt dus nog maar één hypotheek over, namelijk de hypotheek voor je nieuwe huis. Houd er rekening mee dat je voor het afsluiten van de overbruggingshypotheek naast hypotheekrente ook afsluitkosten betaalt.

In het begin betaal je relatief meer rente. Daardoor profiteer je in het begin maximaal van de hypotheekrenteaftrek. Je netto maandlasten zijn in het begin dus lager dan tegen het einde van je looptijd. Dat is logisch, want je betaalt steeds minder rente en steeds meer aflossing. En omdat je rente kunt aftrekken van de belasting en aflossing niet, stijgen je netto maandlasten dus gedurende de looptijd van je hypotheek.


Toch maar eerst je oude huis verkopen?

Drie hypotheken tegelijk, extra afsluitkosten en geen zekerheid over hoelang het duurt voordat je je oude woning hebt verkocht. Dat is best pittig. Denk dus goed na voordat je een overbruggingshypotheek afsluit. Goed om te weten; je hebt een alternatief. Je kunt ook eerst je oude huis verkopen en dan pas een nieuw huis kopen. Zo heb je geen overbruggingshypotheek nodig. Wel heb je dan tijdelijk woonruimte nodig, dus sta je voor een andere uitdaging. Maar heel lang hoeft die situatie niet te duren; in het derde kwartaal van 2018 werden huizen in Nederland gemiddeld binnen 40 dagen verkocht. Die verkooptijd is sinds het jaar 2000 niet zo kort meer geweest.

Benieuwd naar de mogelijkheden van een overbruggingshypotheek? We denken graag met je mee, bijvoorbeeld tijdens een gratis oriënterend hypotheekgesprek.