Aflossingsvrije hypotheek afsluiten

Belangrijkste kenmerken

Afsluitmogelijkheden

De maximale looptijd bij Argenta is 30 jaar en de Aflossingsvrije Hypotheek is mogelijk tot maximaal 50% van de marktwaarde (Voor augustus 2011 was het mogelijk om volledig aflosvrij te lenen)

Maandbedrag

U betaalt alleen rente en geen verplichte aflossing gedurende de looptijd van de hypotheek

Aflossen

U mag aflossen gedurende de looptijd van de hypotheek, maar het hoeft niet. Aan het einde van de looptijd van de hypotheek moet u de hypotheek volledig aflossen.

Voordelen

U betaalt alleen de hypotheekrente
Maximale hypotheekrenteaftrek (als Aflosvrije Hypotheek voor 2013 is afgesloten)
Flexibiliteit in de keuze voor aflossing
Mogelijk meer financiële ruimte door lagere maandlast

Nadelen

Hypotheek bij einde looptijd in een keer volledig aflossen
Versnelde afbouw aftrekbaarheid van de hypotheekrente
Met een Aflossingsvrije Hypotheek loopt u ook een aantal risico’s, zie hieronder:

Risico’s van een Aflossingsvrije Hypotheek

Met een Aflossingsvrije Hypotheek loopt u mogelijk de volgende risico’s:

Als u uw huis verkoopt, heeft u een risico dat de opbrengst te laag is om de hypotheek volledig af te lossen. U houdt dan een restschuld over.
Onder de huidige fiscale voorwaarden is de aftrekbaarheid van de hypotheek rente van een hypotheek maximaal 30 jaar. Dit wordt de komende jaren versneld afgebouwd. De kans is groot dat u hogere netto maandlasten krijgt, wanneer uw recht op hypotheekrenteaftrek verloopt.
Op het einde van de looptijd kunt u de Aflossingsvrije Hypotheek niet verlengen. Het bedrag wat dan overblijft moet u terugbetalen. Heeft u het geld niet? Dan wordt er opnieuw gekeken wat u kunt lenen. Er is een risico dat u niet voldoende mag lenen om een nieuwe hypotheek af te sluiten om dit bedrag terug te betalen.

Bewust van uw financiële situatie

Heeft u een aflossingsvrije Hypotheek? Zorg dat u goed begrijpt wat een Aflossingsvrije Hypotheek betekent voor u. En denk ook alvast na over de toekomst. Dit kunt u zelf doen:

Inzicht

Weten waar u aan toe bent, begint bij inzicht. Breng uw eigen financiële situatie daarom zo goed mogelijk in kaart. In de online bankomgeving heeft u overzicht van uw complete hypotheek. En op de site van het Nibud vindt u meer informatie over hoe u inzicht en grip krijgt op uw financiële situatie. Of neem eens een kijkje Aflossingsblij.nl, een initiatief van de gezamenlijke banken en verzekeraars.

Begin nu met aflossen

Elk jaar mag u 15% van de oorspronkelijke hoofdsom van de hypotheek extra aflossen, zonder boete. Zo betaalt u per maand minder hypotheekrente. En hoeft u na afloop van uw Aflossingsvrije Hypotheek minder terug te betalen.

Bouw genoeg vermogen op

Op einde looptijd van uw Aflossingsvrije Hypotheek moet u in een keer een hoog bedrag terugbetalen. Maar hoe gaat u dat doen? Gaat u sparen, verwacht u een schenking of gaat u later uw huis verkopen om aan dat bedrag te komen. Wat u ook kiest. Zorg ervoor dat u daar alvast mee bezig bent. Zo voorkomt u dat u later voor verassingen komt te staan. Bekijk de site van het Nibud voor tips hoe u kunt (be)sparen om voldoende vermogen op te bouwen

Betaalbaarheid nu en in de toekomst

Hoe zit het met de betaalbaarheid van uw hypotheek? Nu kunt u het misschien goed betalen. Maar bent u wel genoeg voorbereid op eventuele wijzigingen die pas later spelen, zoals:
verandering van inkomen wanneer u met pensioen gaat. Of eerder stopt met werken. Minder inkomen kan invloed hebben op de betaalbaarheid van uw hypotheek. De hypotheekrenteaftrek neemt ook af de komen jaren. Dat betekent dat u op den duur per maand netto meer gaat betalen.

Blijven of verhuizen

Wilt u in uw huis blijven wonen of (later) verhuizen? Als u wilt blijven wonen zorg er dan voor dat u later de Aflossingsvrije Hypotheek terug kunt betalen. Daarvoor heeft u voldoende geld nodig. Gaat u (later) verhuizen? Dan is het belangrijk dat de verkoop van uw huis voldoende opbrengt. Brengt de verkoop onvoldoende op? Dan houdt u een restschuld over.

Hypotheekrenteaftrek

De hoogte van uw eigenwoningschuld van vóór 2013 is belangrijk voor de mate waarin u de betaalde rente mag aftrekken van de inkomstenbelasting. Uw adviseur legt u graag uit wat dat voor u betekent.

Hulp nodig?

Wat voor u gunstig is, hangt af van uw persoonlijke situatie. Komt u er niet helemaal zelf uit? Neem dan contact op met uw (financieel) adviseur voor advies. Breng samen uw financiële situatie in kaart. En bekijk wat het beste is voor uw situatie. Heeft u nog geen adviseur? Neem dan contact op met een onafhankelijke adviseur bij u in de buurt. Uw adviseur kan wel kosten in rekening brengen.

In een aantal gevallen nemen wij contact met u op, bijvoorbeeld wanneer uw Aflossingsvrije Hypotheek hoger is dan 80% van de waarde van uw woning. En u binnenkort de pensioengerechtigde leeftijd bereikt of uw renteaftrek vervalt.

Heeft u problemen om overzicht te krijgen of maakt u zich zorgen over uw hypotheek? Neem dan contact op met onze afdeling Financial Care. Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 17.30 uur op 088 – 205 15 10. Of stuur een e-mail naar: financialcare@argentahypotheken.nl.

Al onze hypotheekvormen

Argenta Annuïteiten Hypotheek

Direct beginnen met aflossen

Vast maandbedrag tijdens looptijd

Aan het einde van de looptijd is de hypotheek afgelost

Meer weten

Argenta Lineaire Hypotheek

Direct beginnen met aflossen

Iedere maand een lager maandbedrag

Aan het einde van de looptijd is de hypotheek afgelost

Meer weten

Argenta Aflossingsvrije Hypotheek

Aflossen op einde looptijd

Iedere maand alleen de hypotheekrente betalen

Aflossingsvrij tot 50% van de marktwaarde

Overige hypotheekvormen

Hulp nodig? Kies voor een gratis hypotheekgesprek

Of u uw eerste huis gaat kopen, een ander huis gaat kopen of uw huidige hypotheek wilt oversluiten naar Argenta. Er komt veel op u af. Begrijpelijk als u niet alles zelf weet. Graag helpen we u op weg. Maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvend gesprek met een van onze hypotheekadviseurs en krijg antwoord op vragen als: