Wat is een aflossingsvrije hypotheek?
Nieuwe regels voor aflossingsvrij lenen bij Argenta.
Vanaf 17 augustus 2026 wijzigen we de regels voor het afsluiten van de Argenta hypotheek met aflossingsvrije vorm. Vanaf die datum kun je maximaal 30% van de marktwaarde van jouw huis aflossingsvrij lenen met een maximumbedrag van € 150.000, - ongeacht de waarde van jouw huis.
Wil je meer weten of heb je vragen? Neem dan contact op met jouw adviseur of vind een onafhankelijk adviseur bij jou in de buurt.
Wat is een aflossingsvrije hypotheek?
De aflossingsvrije hypotheek is de hypotheekvorm met de laagste bruto maandlasten. Want je betaalt alleen de rente en je lost niet standaard tussentijds af. Nadeel hiervan is dat je na (meestal) 30 jaar het volledige geleende bedrag in één keer moet terugbetalen. Dat is iets om rekening mee te houden. Want niet iedereen kan aan het einde van de looptijd het hele bedrag in één keer betalen. Tussendoor kun je bijvoorbeeld extra aflossen, sparen of misschien wel jouw aflossingsvrije hypotheek omzetten naar een hypotheek waar je wel aflost. Heb je hulp nodig of wil je gewoon meer weten? Laat het vooral aan ons of jouw hypotheekadviseur weten. We helpen jou graag.
Kenmerken van de aflossingsvrije hypotheek.
- De looptijd van de aflossingsvrije hypotheek bij Argenta is maximaal 30 jaar. Het rentepercentage dat je betaalt is hoger dan de rente die geldt voor een hypotheek waarbij je wel aflost
- Je mag tot maximaal 30% van de marktwaarde van jouw huis aflossingsvrij lenen en maximaal € 150.000,- waarbij de laagste van de 2 geldt vanaf 17 augustus 2026
- Je betaalt alleen rente over het deel van de aflossingsvrije hypotheek
- Aflossen hoeft niet tijdens de looptijd van de hypotheek (maar het mag wel en kan verstandig zijn)
- Als het aflossingsvrije deel van jouw hypotheek afloopt dan moet je dat deel helemaal aflossen
- De aflosvorm aflossingsvrij kun je bij ons niet krijgen als je een starter bent op de woningmarkt
- Ben je klant geworden voor 17 augustus 2026? Kijk dan wat ervoor jou mogelijk verandert in de tabel hieronder
Wat betekent dit voor aflossingsvrij lenen bij Argenta?
| Situatie. | Tot 17 augustus 2026. | Vanaf 17 augustus 2026. |
|---|---|---|
| Nieuwe klanten | Maximaal 50% van de marktwaarde van de woning aflossingsvrij lenen | Maximaal 30% van de marktwaarde van de woning aflossingsvrij lenen met een maximumbedrag van € 150.000. De laagste van deze 2 grenzen geldt |
| Bestaande klanten zonder inhoudelijk wijziging aan de hypotheek | De huidige situatie blijft gelijk | De huidige situatie blijft gelijk |
| Bestaande klanten met wijziging (zoals meenemen of verhogen) aan de hypotheek jaar | Maximaal 50% van de marktwaarde van de woning aflossingsvrij lenen | Maximaal 30% van de marktwaarde van de woning aflossingsvrij lenen |
| Nieuwe en bestaande klanten | Alle bestaande leningdelen met een onzekere aflosvorm (aflossingsvrij, leven- en beleggingshypotheek) tellen mee in de maximale percentages en bedragen. | Alle bestaande leningdelen met een onzekere aflosvorm (aflossingsvrij, leven- en beleggingshypotheek) tellen mee in de maximale percentages en bedragen. |
Tussendoor aflossen kan verstandig zijn.
Jouw aflossingsvrije hypotheek blijft tijdens de hele looptijd gelijk als je niet aflost. En dan moet je aan het einde het hele bedrag in één keer aflossen. Maak je je zorgen over die aflossing? Of wil je jouw maandlasten verlagen? Dan kun je extra aflossen.
Zo werkt extra aflossen bij de Argenta hypotheek:
- Met eigen geld mag je (onbeperkt) zonder vergoeding aflossen
- Extra aflossen mag zo vaak als je wilt
- Je moet wel minimaal € 15,- per keer aflossen
- In Mijn Leninginzicht los je eenvoudig zelf af en zie je direct wat de aflossing betekent voor jouw hypotheek
Risico’s van aflossingsvrije hypotheek.
Het is belangrijk om rekening te houden met de gevolgen van een aflossingsvrije hypotheek op langere termijn. Daarom vertellen we je nu alle belangrijke risico’s van een aflossingsvrije hypotheek. Dan weet je precies waar je aan toe bent.
Houd rekening met dalend inkomen door pensioen.
Jouw inkomen daalt (meestal) als je met pensioen gaat. Bij een aflossingsvrije hypotheek dalen de maandlasten niet. Je loopt dan het risico dat je jouw maandlasten niet meer kunt betalen. Houd daarom nu al rekening met je verwachte financiële situatie later.
Je kunt jouw aflosvorm wijzigen.
Je kunt jouw aflossingsvrije Argenta hypotheek tijdens de looptijd van de rentevaste periode (deels) omzetten naar een andere aflosvorm met contractuele aflossing. Met deze aflosvorm weet je zeker dat je aan het einde van de looptijd je hypotheek (deels) hebt afgelost. Dit wordt gezien als een tussentijdse wijziging van de overeenkomst zelf.
Pas je alleen de aflosvorm aan? Dan blijft jouw rentevaste periode ongewijzigd. Toch kan het rentepercentage dat je betaalt veranderen omdat de rente voor aflossende hypotheekvormen vaak lager is.
Overweeg je dit? Neem dan contact op met jouw adviseur of vind een onafhankelijk adviseur bij jou in de buurt.
Jouw huis brengt niet genoeg op om de hypotheek af te betalen.
Aan het einde van de looptijd kun je jouw hypotheek aflossen met de verkoopopbrengst van je huis. Maar wat als jouw huis onvoldoende opbrengt? Dan houd je een restschuld over die je in één keer moet aflossen.
Jouw aflossingsvrije hypotheek op het einde van de looptijd.
Aan het einde van de looptijd bekijken we samen met jou en jouw adviseur welke mogelijkheden er zijn. Daarbij beoordelen we onder andere jouw financiële situatie, de waarde van het huis en de regels die op dat moment gelden. Het is daarom belangrijk om tijdig na te denken over de aflossing van jouw hypotheek.
Heb je hulp nodig of wil je meer weten? Vraag het aan jouw adviseur.
Omzetten van aflosvorm.
Het omzetten van een annuïtaire-, lineaire, leven-, spaar- en beleggingshypotheek naar een aflossingsvrije hypotheek tijdens de rentevaste periode is alleen mogelijk wanneer dit noodzakelijk is om jouw hypotheek betaalbaar te houden. In andere situaties is het omzetten van een annuïtaire-, lineaire, leven-, spaar- en beleggingshypotheek naar een aflossingsvrije hypotheek tijdens de rentevaste periode niet mogelijk. Het is belangrijk dat je weet wat de betaalbaarheid is op belangrijke momenten in jouw leven zoals bijvoorbeeld pensioen, einde hypotheekrenteaftrek of einde rentevaste periode. Neem hiervoor contact op met jouw adviseur.
Heb je een brief ontvangen voor een hypotheekcheck?
Fijn wonen. Dat is ook betaalbaar wonen. Daarom helpen we jou met inzicht over de betaalbaarheid van de hypotheek. In de brief vragen we jou om een online hypotheekcheck in te vullen. Na het doorlopen van de online tool ontvang je een betaalbaarheidsrapport. Dit rapport geeft inzicht in de betaalbaarheid van jouw Argenta hypotheek.
Meer zelf berekenen.
Zo sluit je een aflossingsvrije hypotheek over.
Is jouw financiele situatie veranderd sinds je jouw aflossingsvrije hypotheek regelde of wil je meer zekerheid? Dan is het omzetten of oversluiten van jouw aflossingsvrije hypotheek naar een andere hypotheekvorm misschien een goed idee. Oversluiten kost geld maar kan ook betekenen dat jouw maandlasten lager worden en dat je beter voorbereid bent op je financiële situatie later. Vaak verdien je de kosten ook terug. Bekijk onze informatie over het oversluiten van een hypotheek. Heb je al een Argenta aflossingsvrije hypotheek? Dan kun je ook kiezen voor omzetten. Bijvoorbeeld naar een lineaire of annuïtaire hypotheek. Bekijk onze informatie over het oversluiten van een hypotheek.