Een hoge of juist een lage WOZ-waarde?

Breda, 3/23/2018 10:00:00 AM

Veel huiseigenaren kregen ‘m weer op de deurmat: een brief met de nieuw vastgestelde WOZ-waarde. Maar moet je nu blij zijn met een hogere of juist een lagere WOZ-waarde? Nou, dat hangt ervan af.


Eerst nog even: wat is de WOZ-waarde?

WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken en komt van de Wet WOZ. Die wet bepaalt dat voor een aantal belastingen dezelfde waarde van onroerende zaken wordt gebruikt. Het gaat daarbij om de inkomstenbelasting, de erf- en schenkbelasting en de door de gemeente in rekening gebrachte onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting.

Als huiseigenaar krijg je elk jaar in januari of februari een brief van de gemeente waar je woont, met daarin de nieuw vastgestelde WOZ-waarde van je huis. Die WOZ-waarde geeft de marktwaarde weer (volgens jouw gemeente) van jouw huis op 1 januari van het jaar ervoor. Dit omdat je belastingaangifte doet over het afgelopen jaar. De WOZ-waarde speelt een rol in die belastingaangifte.


Hoog of laag gunstig?

Hoe lager jouw WOZ-waarde, hoe minder erf- en schenkbelasting, onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting je betaalt. Bovendien betaal je bij een lagere WOZ-waarde ook een lager bedrag aan eigenwoningforfait. Vind je het vooral belangrijk om minder belasting te betalen, dan wil je dus een zo laag mogelijke WOZ-waarde.

Maar in het geval dat je jouw huis wilt verkopen, of een tweede hypotheek wilt afsluiten, dan is juist een hoge WOZ-waarde gunstig. Hypotheekverstrekkers zien bij het verstrekken van een tweede hypotheek het liefst een realistische  WOZ-waarde. En potentiële kopers vinden het fijn wanneer je WOZ-waarde hoger ligt dan je vraagprijs. Vergeet daarbij niet dat iedereen de WOZ-waarde van jouw huis kan inzien. (www.wozwaardeloket.nl)

Daarnaast gebruiken banken soms een hoge rente wanneer de hypotheeksom hoger is dan de waarde van je huis. Stel dat je een hypotheek hebt afgesloten met een hoge rente dan kom je misschien in aanmerking voor een lagere rente wanneer de WOZ-waarde van je huis is gestegen. Op EigenHuis.nl vind je handige rekenvoorbeelden.


Hoe de WOZ-waarde van jouw huis is berekend

De gemeente berekent jouw WOZ-waarde aan de hand van een aantal verschillende factoren:

  • Het soort huis en de grootte van het huis
  • De buurt
  • De ligging
  • De verkoopprijs van soortgelijke huizen in de buurt
     

‘Soortgelijk?’ Dat is natuurlijk lastig. En dat is precies waarom de WOZ-waarde van jouw huis ten opzichte van de WOZ-waarde van een ‘soortgelijk’ huis te weinig of teveel kan afwijken. Want stel dat je onlangs de tuin hebt laten doen, een dakkapel hebt laten bouwen of een nieuwe vloer hebt gelegd? De werkelijke waarde van jouw huis zal daarmee gestegen zijn, maar de gemeente ziet dat niet en neemt dat dus niet mee in de berekening van jouw WOZ-waarde.


Bezwaar maken

Afhankelijk van jouw wensen en je eigen inschatting, kun je besluiten bezwaar te maken tegen de door de gemeente bepaalde WOZ-waarde van je huis. Dat moet je binnen zes weken nadat je de brief hebt ontvangen doen. Je kunt dan aangeven waarom jij denkt dat jouw huis meer of juist minder waard is dan de in de brief vermelde WOZ-waarde. 

Haal je het niet om binnen zes weken je argumenten in kaart te brengen, bijvoorbeeld omdat je nog onderzoek wilt doen en vergelijkingen wilt maken met soortgelijke huizen? Dan kun je een ‘pro-formabezwaarschrift’ indienen. Daarmee geef je aan bezwaar aan te willen tekenen en vraag je om uitstel voor het aanleveren van je onderbouwing. Op de website van EigenHuis.nl vind je voorbeeldbrieven die je helpen bij het maken van bezwaar.