Een hoge WOZ-waarde, wat betekent dat eigenlijk?

Breda, 2/28/2019 12:00:00 AM

Begin van het jaar kunnen huiseigenaren weer de brief met de door de gemeente bepaalde WOZ-waarde van hun huis op de deurmat verwachten. Maar wat is dat nu eigenlijk, die WOZ-waarde? En wat doe je ermee?

WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken en komt van de Wet WOZ. Die wet bepaalt dat voor een aantal belastingen dezelfde waarde van onroerende zaken wordt gebruikt. Het gaat daarbij om de inkomstenbelasting, de erf- en schenkbelasting en de door de gemeente in rekening gebrachte onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting.

Als huiseigenaar krijg je in de eerste maanden van elk jaar een brief van de gemeente, met daarin de nieuw vastgestelde WOZ-waarde van je huis. Die WOZ-waarde geeft de marktwaarde weer (volgens jouw gemeente) van jouw huis op 1 januari van het jaar ervoor. Dit omdat je belastingaangifte doet over het afgelopen jaar. De WOZ-waarde speelt een rol in die belastingaangifte.


Hoge of lage WOZ-waarde gunstig?

Veel mensen denken dat een lagere WOZ-waarde altijd gunstiger is. Qua koopkracht is dat meestal ook zo, want hoe lager jouw WOZ-waarde, hoe minder erf- en schenkbelasting, onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting je betaalt. Bovendien betaal je bij een lagere WOZ-waarde ook een lager bedrag aan eigenwoningforfait.

Maar in het geval dat je jouw huis wilt verkopen, of een tweede hypotheek wilt afsluiten, dan is juist een hoge WOZ-waarde gunstig. Hypotheekverstrekkers zien bij het verstrekken van een tweede hypotheek het liefst een realistische WOZ-waarde.
En potentiële kopers vinden het fijn wanneer je WOZ-waarde hoger ligt dan je vraagprijs. Vergeet daarbij niet dat iedereen de WOZ-waarde van jouw huis kan inzien.

Daarnaast gebruiken banken soms een hoge rente wanneer de hypotheeksom hoger is dan de waarde van je huis. Stel dat je een hypotheek hebt afgesloten met een hoge rente dan kom je misschien in aanmerking voor een lagere rente wanneer de WOZ-waarde van je huis is gestegen.


Wil je bezwaar maken? Dat kan.

Afhankelijk van wat je wilt, kun je besluiten bezwaar te maken tegen een te hoge of te lage WOZ-waarde. Dat moet je binnen zes weken doen nadat je de brief hebt ontvangen. Je kunt dan aangeven waarom jij denkt dat jouw huis meer of juist minder waard is dan de in de brief vermelde WOZ-waarde. Haal je het niet om binnen zes weken je argumenten in kaart te brengen? Bijvoorbeeld omdat je nog onderzoek wilt doen en vergelijkingen wilt maken met soortgelijke huizen? Dan kun je een ‘pro-formabezwaarschrift’ indienen. Daarmee geef je aan bezwaar aan te willen tekenen en vraag je om uitstel voor het aanleveren van je onderbouwing. Op de website van EigenHuis.nl vind je voorbeeldbrieven die je daarbij helpen. Meer tips nodig? Op de website van de Consumentenbond lees je hoe je de WOZ-waarde opvraagt en hoe je die eventueel kunt bijstellen.