Argenta overbruggingshypotheek.

De redelijkerwijs verwachte looptijd is de periode waarvan je kunt verwachten dat jouw klant dubbele lasten heeft. Het gaat om de tijd tussen de start van de Argenta overbruggingshypotheek en het moment waarop de oude woning wordt verkocht.

We bepalen deze periode op basis van informatie die al bekend is. Denk aan een vaste leverdatum, een geplande opleverdatum van nieuwbouw of de verwachte hoeveelheid werkbare dagen. De looptijd kan korter of langer zijn dan 12 maanden.

Deze periode gebruiken we om te bepalen hoe lang jouw klant dubbele lasten moet aantonen. Is de verwachte periode korter dan 12 maanden? Dan mag je uitgaan van die kortere periode. Duurt de periode juist langer dan 12 maanden? Dan moeten de dubbele lasten over deze langere periode worden aangetoond.

Hieronder staan voorbeelden die laten zien hoe dit werkt in verschillende situaties.

Voorbeeld 1: Bestaande huis met oplevering over 1,5 jaar (18 maanden).

Een klant koopt een bestaand huis. Het huis wordt pas over 18 maanden opgeleverd. Het huidige huis is nog niet verkocht.

We gaan uit van 18 maanden dubbele lasten. De opleverdatum is bekend en ligt 18 maanden in de toekomst. Dit is langer dan de standaardperiode van 12 maanden. Als bij de acceptatie al duidelijk is dat de overbruggingsperiode langer duurt dan 12 maanden dan rekenen we de dubbele lasten over deze langere periode.

Voorbeeld 2: Nieuwbouw met oplevering op basis van werkbare dagen.

Een klant koopt een nieuwbouwhuis. De oplevering hangt af van het aantal werkbare dagen.

Bij nieuwbouw geldt een maximale overbruggingstermijn van 36 maanden. De verwachte periode voor dubbele lasten bestaat uit:

• De geplande oplevering van de aannemer. Hierbij mag je uitgaan van 180 werkbare dagen per jaar
• Een extra periode die de klant nodig heeft om het huis woonklaar te maken

Voorbeeldberekening.

• Geplande oplevering over 22 maanden
• Woonklaar maken 3 maanden

De dubbele lasten worden getoetst over een totale periode van 25 maanden.

Voorbeeld 3: Verkochte huis met oplevering binnen 12 maanden.

De klant heeft het huidige huis verkocht. De leverdatum staat vast over 8 maanden.

Omdat de verkoop definitief is en de leverdatum in het contract staat gaan we uit van 8 maanden dubbele lasten. Deze periode is korter dan 12 maanden. In dat geval mag je de contractuele periode aanhouden.

Ja dat kan. Jouw klant mag een verlenging aanvragen als de einddatum van de Argenta overbruggingshypotheek bijna bereikt is en de oude woning nog niet is verkocht. Leg uit waarom verlenging nodig is. We beoordelen dit per situatie.

Voordat we akkoord geven moet jouw klant laten zien dat de dubbele lasten betaalbaar zijn tijdens de verlengde periode.

Voorziet jouw klant betalingsproblemen? 

Bijvoorbeeld omdat de verkoop langer duurt of de bouw vertraging heeft? Neem dan contact op met onze afdeling financial care. Samen kijken we naar oplossingen om de lening betaalbaar te houden zolang de oude woning nog niet is verkocht.

Onze afdeling financial care is bereikbaar op 088 – 205 15 15 van 8.30 tot 17.30 uur. 

Er zijn verschillende manieren om dubbele lasten te berekenen.

Bij de Argenta verhuisregeling doen we dit:

• We kijken naar de lasten van de oude hypotheek en we rekenen deze annuïtair over de resterende looptijd
• We gebruiken het huidige 1-jaars tarief. Duurt de verkoop langer? Dan rekenen we met 5% rente
• We tellen ook de lasten van een overbruggingshypotheek mee

Bij een aanvraag zonder verhuisregeling doen we dit:

• We kijken naar de werkelijke lasten van de oude hypotheek
• We tellen de lasten van een overbruggingshypotheek mee
• We houden rekening met de financiële ruimte van jouw klant

Dubbele lasten mogen uit eigen geld komen. Dit geld moet binnen één week beschikbaar zijn. Bij nieuwbouw mag jouw klant renteverlies tijdens de bouw meefinancieren. Dubbele lasten mogen ook worden meegefinancierd in de Argenta overbruggingshypotheek.

Heeft jouw klant na 26 januari 2026 een renteaanbod gekregen? Dan gelden deze regels:

De maximale verstrekking bij onverkocht pand (en verkocht pand met nog niet verstreken ontbindende voorwaarden) is 95% van de marktwaarde minus de restschuld van de huidige hypotheek. De marktwaarde wordt als volgt bepaald:

• Een recent taxatierapport (maximaal 6 maanden oud)
• Een desktoptaxatie van Calcasa (dit kan maximaal tot 90% van de aangetoonde marktwaarde)

Verder geldt het volgende:

• Bij een definitief verkocht pand blijft de maximale overbrugging 100% van de verkoopprijs minus de restschuld en minus de verkoopkosten van 1,85%
• De looptijd van de overbrugging voor nieuwbouw is 36 maanden
• Wanneer de verwachte looptijd langer dan 12 maanden is, moet klant aantonen dat de dubbele lasten gedragen kunnen worden voor die redelijkerwijs verwachte looptijd (dit kan via reguliere toetsing, aantonen eigen middelen of een werkelijke lastentoets)
• De dubbele lasten moeten worden aangetoond bij nieuwbouw voor de hele bouwperiode (hiermee bedoelen we alle werkbare dagen, een jaar telt gemiddeld 180 werkbare dagen)

Heeft jouw klant vóór 26 januari 2026 een renteaanbod gekregen? Dan gelden deze regels:

• Bij een fysieke of desktoptaxatie is de maximale overbrugging 90% van de marktwaarde
• Bij een definitief verkocht pand blijft de maximale overbrugging 100% van de verkoopprijs minus de restschuld en minus de verkoopkosten van 1,85%
• De looptijd van de overbrugging is 24 maanden
• Voor 12 maanden moeten dubbele lasten worden aangetoond (behalve als de oude woning aantoonbaar eerder of later wordt overgedragen)

Heeft jouw klant na 26 januari 2026 een renteaanbod gekregen? Dan gelden deze regels:

De maximale verstrekking bij onverkocht pand (en verkocht pand met nog niet verstreken ontbindende voorwaarden) is 95% van de marktwaarde minus de restschuld van de huidige hypotheek. De marktwaarde wordt als volgt bepaald:

• Een recent taxatierapport (maximaal 6 maanden oud)
• Een desktoptaxatie van Calcasa (dit kan maximaal tot 90% van de aangetoonde marktwaarde)

Verder geldt het volgende:

• Bij een definitief verkocht pand blijft de maximale overbrugging 100% van de verkoopprijs minus de restschuld en minus de verkoopkosten van 1,85%
• De looptijd van de overbrugging blijft 24 maanden
• Wanneer de verwachte looptijd langer dan 12 maanden is, moet jouw klant aantonen dat de dubbele lasten gedragen kunnen worden voor die redelijkerwijs verwachte looptijd (dit kan via reguliere toetsing, aantonen eigen middelen of een werkelijke lastentoets)

Heeft jouw klant vóór 26 januari 2026 een renteaanbod gekregen? Dan gelden deze regels:

• Bij een fysieke of desktoptaxatie is de maximale overbrugging 90% van de marktwaarde
• Bij een definitief verkocht pand blijft de maximale overbrugging 100% van de verkoopprijs minus de restschuld en minus de verkoopkosten van 1,85%
• De looptijd van de overbrugging is 24 maanden
• Voor 12 maanden moeten dubbele lasten worden aangetoond (behalve als de oude woning aantoonbaar eerder of later wordt overgedragen)

Vanaf 26 januari 2026 gelden nieuwe regels voor de Argenta overbruggingshypotheek:

• De maximale overbrugging op een onverkocht pand is nu 95% (in plaats van 90%) van de netto overwaarde
• Bij nieuwbouw is de looptijd 36 maanden
• Bij bestaande bouw blijft de looptijd 24 maanden
• Wanneer de verwachte looptijd langer dan 12 maanden is, moet klant aantonen dat de dubbele lasten gedragen kunnen worden voor die redelijkerwijs verwachte looptijd (dit kan via reguliere toetsing, aantonen eigen middelen of een werkelijke lastentoets)
• Bij nieuwbouw moet jouw klant de dubbele lasten aantonen voor de hele bouwperiode (hiermee bedoelen we alle werkbare dagen, een jaar telt gemiddeld 180 werkbare dagen)

Heeft jouw klant al de Argenta overbruggingshypotheek?

Dan is het aanvragen van een verlenging op een lopende overbruggingshypotheek van 24 maanden in combinatie met nieuwbouw mogelijk als dat nodig is (tot 36 maanden). 

Let op: deze wijziging is anders dan onze algemene voorwaarden. Het is in het voordeel van jouw klant. We passen de voorwaarden zo snel mogelijk aan.

Meer informatie en veelgestelde vragen vind je op www.argenta.nl/veelgestelde-vragen/.