Wat is kosten koper?
Kosten koper?
De tijd dat je de bijkomende kosten voor jouw huis kon meenemen in je hypotheek is helaas over. Dat betekent dat je voor het kopen van een huis ook eigen geld nodig hebt. Achter de vraagprijs van een huis staat vaak de afkorting: k.k. Dat staat voor kosten koper. Dit is de verzamelnaam voor de verschillende kosten die je betaalt buiten de vraagprijs. Deze kosten kun je niet meenemen in jouw hypotheek. Gemiddeld is dat 6% van de aankoopprijs van je huis.
Hoe hoog zijn de kosten koper voor een (starters)hypotheek?
Het bedrag dat je kwijt bent voor kosten koper hangt af van de hoogte van jouw hypotheek. Want over de koopsom betaal je het volgende:
- 2% overdrachtsbelasting (ben je tussen de 18 en 35 jaar dan hoef je mogelijk dit niet te betalen)
- 0,6% aanvraagkosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Eventuele makelaarskosten tussen de 1 en 2%
Naast die procentuele kosten zijn er ook nog vaste kosten:
- Notaris- en kadasterkosten (leveringsakte): ca. € 1.000,-
- Notariskosten (hypotheekakte): ca. € 650,-
- Eeen desktoptaxatie van Calcasa: ca. € 95,- of taxatierapport: ca. € 500,-
- Afsluitkosten/ advies- en bemiddelingskosten: ca. € 2.500,-
- Mogelijk bouwkundig rapport: ca. € 300,-
De kosten voor het afsluiten van een hypotheek en de advies- en bemiddelingskosten bij onafhankelijk adviseur zijn verschillend. Dat vind je via de adviseurzoeker.
Rekenvoorbeeld.
Voor een Argenta hypotheek en koopsom van € 250.000 samen met een (onafhankelijk) adviseur kom je uit op de volgende kosten koper:
- Overdrachtsbelasting (2% koopsom): € 5.000,-
- Aanvraagkosten NHG (0,6% hypotheek): € 1.500,-
- Aankoopmakelaar (1,5% koopsom): € 3.750,-
- Notaris- en kadasterkosten (leveringsakte): € 1.000,-
- Notariskosten (hypotheekakte): € 650,-
- Een desktoptaxatie van Calcasa: € 95,-
- Afsluitkosten/ advies- en bemiddelingskosten: € 1.500 - € 3.000
Belangrijke weetjes.
(bij de rekenvoorbeelden van kosten koper)
- Als je geen gebruik maakt van een aankoopmakelaar dan bespaar je € 3.750,-
- Als je een nieuwbouwhuis wil kopen dan betaal je geen overdrachtsbelasting en heb je geen leveringsakte nodig (dan bespaar je € 6.000,-)
Kosten waarborgsom.
Vaak vraagt de verkoper om een waarborgsom. Dat betekent dat je de verkoper een waarborgsom betaalt van 10% van de koopsom om de zekerheid te geven dat je het huis ook écht gaat kopen (dat is dan € 25.000,- in dit voorbeeld). Als je dat bedrag niet zelf hebt dan kun je vragen om een garantiestelling. Dat kost meestal 1% van de waarborgsom. Dat is dan € 250,- in dit voorbeeld.
Kosten garantiestelling.
Bij het tekenen van een koopcontract moet je de financiering meestal nog regelen. Pas bij de notaris wordt het geld naar de verkoper overgemaakt en ben je officieel eigenaar. Bij het kopen van een huis vraagt de verkoper in de meeste gevallen om zekerheid. Die zekerheid geef je door het betalen van een waarborgsom van meestal 10% van de koopprijs van het huis. Een garantiestelling kan hier vaak bij helpen omdat het meestal om een groot bedrag gaat.
Notariskosten hypotheek.
Het inschakelen van een notaris is verplicht bij het kopen van een huis. Het is dan slim om verschillende offertes op te vragen omdat de notaris zelf zijn prijzen bepaalt.
Overdrachtsbelasting.
Overdrachtsbelasting is de belasting die je aan de overheid betaalt als je een huis koopt. De overdrachtsbelasting is 2% van de koopsom. Ben je tussen de 18 en de 40 jaar? Dan geldt voor jou vanaf 1 januari 2021 mogelijk een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Kijk voor de voorwaarden op website van de Belastingdienst.
Makelaarskosten hypotheek.
Bij het kopen van een huis is een aankoopmakelaar niet verplicht. Maar het heeft zeker voordelen. Zo hoef je je niet druk te maken over de inspectie, de waardebepaling, de onderhandelingen en andere belangrijke zaken. De kosten hangen af van welke zaken de makelaar voor jou regelt. Vraag hiervoor verschillende offertes aan en kies een makelaar die bij jou past.
Overlijdensrisicoverzekering: verplicht of niet?
Een overlijdensverzekering is niet verplicht bij het afsluiten van de Argenta hypotheek.