6 dingen die je wilt weten voordat je je huis in de verkoop zet

Breda, 4/20/2018 12:00:00 AM

De vraag naar koopwoningen is nog steeds erg hoog. Geen wonder dat een huis in het laatste kwartaal van 2017 gemiddeld slechts 52 dagen te koop stond. Daarbij komt dat de huizenprijzen nog steeds stijgen. Voor veel huizenbezitters is dit dan ook een aantrekkelijk moment om hun huis te verkopen. Ben jij ook van plan je huis te verkopen? Lees dan de volgende zes punten voordat je aan de slag gaat.

 

#1 - Je kunt je huis ook zelf verkopen, zonder makelaar

Het is 2018; we kunnen zelf hoge kwaliteit foto’s regelen, je huis zet je in een paar klikken op funda en wie een beetje handig is met social media is ook nog in staat een verkoopcampagne op te zetten.


Natuurlijk komt er meer kijken bij het verkopen van je huis, maar ook het kadaster checken, vergelijkbare woningen checken, een verkoopbord regelen, bezichtigingen plannen en een koopcontract in elkaar zetten kun je zelf. Kost wat tijd en moeite, maar als je de euro’s die je normaal gesproken aan een makelaar spendeert liever in je zak houdt, dan is het zelf verkopen van je huis het overwegen waard.

 

#2 - Gooi je oude schoenen pas weg wanneer je nieuwe hebt

Wie zijn huis verkoopt, koopt ook vaak een nieuw huis. Daarmee kom je uit op een van de twee volgende situaties. Of je hebt een tijdje geen woning, omdat je je oude huis hebt verkocht voordat je een nieuw huis hebt gekocht. Of je hebt tijdelijk dubbele woonlasten, omdat je je nieuwe huis hebt gekocht voordat je je oude huis hebt verkocht.

In tijden van een krappe arbeidsmarkt, kan het even duren voordat je dat nieuwe huis hebt gekocht. Terwijl het verkopen van je oude huis niet lang hoeft te duren. Vaak is het dan slim om eerst je nieuwe huis te kopen en dan pas je oude huis te verkopen.

Maar niet iedereen heeft daar budget voor. In dat geval kan het handig zijn eerst een tijdelijk huis te vinden en dan pas je oude huis te verkopen. Dan kun je met de opbrengst van je oude huis, rustig op zoek naar je nieuwe huis.

Een andere optie is dat je je oude huis verkoopt, maar de datum van de overdracht een paar maanden in de toekomst afspreekt. Zo kun je in die extra maanden die je hebt, je nieuwe huis kopen en hoef je ook niet op zoek naar een tijdelijk huis. Leg jezelf in dat geval niet teveel tijdsdruk op; neem de tijd om het huis te vinden waar je echt gelukkig van wordt.

 

#3 - Check of je in aanmerking komt voor de verhuisregeling

In veel gevallen is het gunstig je ‘oude hypotheek’ mee te verhuizen naar je nieuwe huis. Zoek eerst goed uit of je daarvoor in aanmerking komt. En bepaal of die verhuisregeling goed voor je uitpakt. 

Neem contact op met je hypotheekadviseur om voor jouw persoonlijke situatie te bepalen of je in aanmerking komt en of het gunstig is om gebruik te maken van de verhuisregeling. De kennis die je daarmee opdoet is van belang voor zowel het verkopen van je oude huis als het kopen van je nieuwe huis

 

#4 - Wees geduldig en slim met biedingen

De huizenmarkt is krap. Ofwel, meer vraag dan aanbod. Als verkoper heb je daarmee in veel gevallen een sterke onderhandelingspositie. Zeker in de grotere steden, waar veel vraag is en weinig aanbod, krijg je vaak van meerdere geïnteresseerden een bod.

Zorg daarom dat je huis door veel mensen is te bezichtigen. Doe mee aan de Open Huizen Dag, organiseer zelf bezichtigingsdagen en ga niet meteen met de eerste geïnteresseerde in zee. Anderzijds is het ook geen goed idee om te lang te wachten; de meest geïnteresseerde kopers komen vaak eerst en zijn in veel gevallen ook weer weg als je te lang wacht.

Overleg eventueel met je makelaar hoe je het slimste om kunt gaan met de geïnteresseerde kopers die je op je af krijgt. En in het geval dat je zelf je huis verkoopt, vraag geïnteresseerden dan een duidelijk en compleet bod te doen. En geef geïnteresseerden die onder het hoogste bod zitten een tweede kans om een hoger bod te doen.

 

#5 - Breng je huis goed in beeld

Hoe duidelijker en completer je huis te zien is, hoe meer mensen je huis willen bezichtigen. Zorg daarom voor mooie foto’s en eventueel ook video’s. Het kan daarbij geen kwaad een goede camera te kopen of lenen, of een fotograaf in te huren. Denk ook na over de volgorde waarin je de foto’s en video’s laat zien. Idealiter klikken online bezoekers door je foto’s in de volgorde waarop zij door je huis zouden lopen tijdens een bezichtiging; begin bij de voordeur en eindig bij het toilet. 

Verder is het handig een plattegrond te maken of te laten maken. Zo kunnen geïnteresseerden zich een voorstelling maken bij hun eventuele nieuwe huis en zijn ze in staat te bepalen of de slaapkamer wel groot genoeg is, of die muur tussen de keuken en woonkamer weg kan en zulks meer. 

Niet alleen levert goed materiaal je meer geïnteresseerden op, je voorkomt ook dat je mensen rondleidt met wensen waar jouw huis niet aan voldoet; met goede foto’s, video’s en een plattegrond zijn de belangrijkste kenmerken al vóór de bezichtiging te zien.

 

#6 - Opgeruimd, netjes en strak afgewerkt

‘Daar moet je doorheen kijken’, is een veelgehoorde uitspraak van makelaars. Maar idealiter gezien hoeven potentiële kopers helemaal nergens doorheen te kijken. Met andere woorden; zorg dat je huis schoon en opgeruimd is. Ook loont het de moeite om specifieke elementen waarop veel mensen afknappen, weg te werken. Een felrode muur, een knalroze toiletbril, ‘tuttige’ vitrage, een oerwoud aan onkruid in de tuin, en zo verder. 

Bedenk ook dat veel mensen tegenwoordig een huis zoeken waar ‘je zo in kunt’. Een goede, strakke afwerking is daarom belangrijk om op die mensen een goede indruk te maken. De kosten om plintjes te vervangen, een kozijn te verven of wat nieuwe tegeltjes te plaatsen, wegen vaak niet op tegen het hogere bod dat je daardoor krijgt of de snellere verkoop van je huis.

 

Succes!

Klaar voor de verkoop? Af! Heel veel succes met het verkopen van je huis. Mocht je behoefte hebben aan advies over bijvoorbeeld de verhuisregeling, NHG, hypotheekvormen of het wel of niet zelf afsluiten van je nieuwe hypotheek (al dan niet online), neem dan even contact met ons op. We helpen je graag verder.