Verbouwen of verhuizen: hoe maak je die afweging?

Breda, 7/27/2018 12:00:00 AM

Maak je van je huis nog meer je thuis? Of ga je voor een nieuw huis. Wat te doen? Verhuizen kan een goed alternatief zijn voor een verbouwing. Maar een verbouwing kan ook een goed alternatief zijn voor een verhuizing. Kortom: Verhuizen of verbouwen. Een lastige afweging. Hoe maak je die?

Wat je ook kiest, de voor- en nadelen zijn niet met elkaar te vergelijken, het benodigde werk en de bijbehorende stress zitten anders in elkaar en er komen ook totaal verschillende kosten bij kijken. Hoe vergelijk je dan beide opties? De volgende 4 vragen helpen je op weg.

1] Waar sta je over 5 jaar?

Niemand heeft een glazen bol, maar de meeste mensen weten in grote lijnen welke richting ze op willen in het leven. Wil je samenwonen? Wil je kinderen? Wil je een tijd in het buitenland wonen? Wil je in de stad wonen of juist daarbuiten? Als je overweegt het huis waar je nu woont te verbouwen, dan is het goed om te weten of het huis waar je nu woont en de buurt waarin je woont toekomstbestendig zijn.

Stel dat je nu je keuken en badkamer laat verbouwen, maar je over een jaar een kind krijgt en dan tot de conclusie komt dat je geen ruimte hebt voor een kinderkamer. In dat geval is die verbouwing zonde geweest van je geld. En wanneer je verhuist naar een koophuis, maar je over 3 jaar besluit om te emigreren, dan moet je natuurlijk wel je huis kunnen verkopen.

De vraag is dus: past het huis waar je nu woont qua ruimte en buurt in het plaatje dat je voor de komende 5 tot 10 jaar in je hoofd hebt? Zo ja, dan is verbouwen misschien de beste optie. Zo niet, dan kun je wellicht beter verhuizen naar een huis dat wél in dat plaatje past.

2] Hoe blij ben je met de buurt waar je woont?

Waar je woont is grotendeels afhankelijk van het huis waarin je woont, maar de buurt speelt ook een grote rol. Hoe blij ben je met de buurt? Hoe goed kun je met de buren omgaan? Hoeveel vrienden en familieleden heb je in de buurt wonen en hoe belangrijk zijn zij voor je? Hoe blij zijn de kinderen met de school waar ze naartoe gaan en hoelang zitten ze daar nog op school wanneer je niet verhuist? Hoe tevreden ben je met de voorzieningen in de buurt? En wat vind je van de afstand tot je werk, de sportschool en andere locaties waar je vaak naartoe gaat?

De meeste mensen zijn erg tevreden met de buurt waarin ze wonen. Maar dat hoeft natuurlijk ook geen reden te zijn om niét te verhuizen. Bedenk dat een andere buurt alles bij elkaar opgeteld misschien wel nóg beter voor je werkt op lange termijn. Een nieuwe buurt is altijd wennen, maar wanneer de voorzieningen beter zijn, de afstand tot je werk kleiner, de school hoger staat aangeschreven en de sfeer van de buurt beter bij je past, dan is verhuizen naar een nieuwe buurt misschien toch de betere optie. En een huis kun je (vaak) veranderen, maar de buurt waarin je woont niet.

3] Wat vind je erger? Verbouw- of verhuisstress?

Vergeet niet dat er behalve geld ook een hoop werk en stress komt kijken bij zowel een verhuizing als een verbouwing. Wat vind je erger? Waar ben je beter tegen bestand? Vind je het vooral moeilijk om aan een nieuwe buurt te wennen? Of kun je er niet tegen wanneer je huis tijdelijk verandert in een bouwplaats? Als je verhuist naar een huis dat helemaal voldoet aan je wooneisen, dan is dat gemakkelijker dan wanneer je het huis waar je nu woont volledig moet verbouwen voor hetzelfde resultaat.

Heb je al een buurt op het oog waar je graag naartoe wilt? Spreek dan eens met de mensen die er wonen. En doe zelf goed onderzoek; vergelijk die nieuwe buurt op alle voor jou belangrijke punten met de buurt waar je nu woont.

4] Wat kost het?

In veel gevallen is de vraag of je gaat verbouwen of verhuizen ook een financiële afweging. Welke optie is het best betaalbaar? En hoe bereken je dat?

Verhuizen

Het kopen van een huis kost geld. Je betaalt bijvoorbeeld de kosten koper. Verder moet je ook het huis waar je nu woont nog verkopen. Als je dat met een makelaar doet, kost dat zo’n 1,5% tot 2% van de verkoopprijs en heb je in veel gevallen te maken met opstartkosten voor het maken van foto’s en het plaatsen van je huis op huizensites. De verhuizing zelf kost ook geld. Een verhuisbedrijf kost al gauw € 1.500. Vergeet ook niet dat zelfs een huis waar je meteen in kunt, nog kleine klusjes nodig heeft om er daadwerkelijk te kunnen wonen.

Voor het verkopen van je huis, het bezichtigen van het volgende huis en de verhuizing zelf, heb je vaak veel tijd nodig. Die tijd kost ook geld, wanneer je vrij moet vragen of, als je ondernemer bent, minder uren kunt maken.

Verbouwen

Heb je in kaart gebracht wat een verhuizing je gaat kosten? Dan is het tijd om je verbouwing ernaast te zetten. Wat wil je precies verbouwen? Maak een lijst en wees daarin zo precies mogelijk. Vraag vervolgens meerdere aannemers om een offerte te maken.

Goed om te weten is dat de verbouwing een positief effect kan hebben op de waarde van je huis. Een makelaar of taxateur kan je helpen in te schatten hoeveel waarde de verbouwing toevoegt aan je huis.

Tot slot: wellicht kun je jouw hypotheek verhogen om de verbouwing te financieren. Dat kan gunstig zijn. Benieuwd naar je mogelijkheden? Neem dan contact met ons op, dan denken we met je mee. Vraag een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek aan om je mogelijkheden te bespreken.

Kiezen met gezond verstand

Neem de tijd om stil te staan bij de 4 vragen die je in dit artikel hebt gelezen. Breng beide opties in kaart, samen met de mensen waar je mee samenwoont. Zoek goed uit welke optie jij of jullie uiteindelijk meer oplevert, qua woonplezier, levenskwaliteit en natuurlijk ook in financieel opzicht. Gebruik je gezond verstand, dan kom je uiteindelijk altijd tot de beste keuze.

Succes!