Wanneer moet ik beginnen met sparen voor een hypotheek?

Breda, 8/10/2018 12:00:00 AM

Ben je van plan een huis te kopen? Dan heb je naast een (starters)hypotheek ook eigen geld nodig om de aankoop te kunnen financieren. Hoeveel geld heb je precies nodig voor een startershypotheek? En wanneer moet je beginnen met sparen om dat bedrag bij elkaar te krijgen?

Je mag voor een hypotheek 100% van de marktwaarde van het huis lenen. De kosten koper (k.k.) betaal je zelf. 


Hoe hoog zijn de kosten koper voor een (starters)hypotheek?

Op welk bedrag de kosten koper precies uitkomen hangt af van de hoogte van je hypotheek, omdat de overdrachtsbelasting 2% is van de koopsom, de aanvraagkosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 0,7% en een eventuele aankoopmakelaar meestal tussen de 1 en 2%. Naast die procentuele kosten heb je in het geval van bestaande bouw ook nog te maken met:

  • Notaris- en kadasterkosten (leveringsakte): ca. € 500
  • Notariskosten (hypotheekakte): ca. € 500
  • Taxatierapport: ca. € 300
  • Afsluitkosten / advies- en bemiddelingskosten: € 350 - € 2.000*
  • En soms een bouwkundig rapport: ca. € 300

*De kosten voor het afsluiten van een hypotheek en advies- en bemiddelingskosten lopen sterk uiteen. Het loont dus de moeite om naast de rentetarieven de diverse tarieven van adviseurs en bemiddelaars in de markt te vergelijken.

Rekenvoorbeeld bij een Argenta hypotheek van € 250.000 (online met Argenta adviseur)

  • Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom): € 5.000
  • Aanvraagkosten NHG (0,7% van de hypotheek): € 1.750
  • Aankoopmakelaar (1% van de koopsom): € 2.500
  • Notaris- en kadasterkosten (leveringsakte): € 500
  • Notariskosten (hypotheekakte): € 500
  • Taxatierapport: € 300
  • Afsluitkosten / advies- en bemiddelingskosten: € 1.650
  • Bouwkundig rapport: ca. € 300

Totaal: € 12.500

 
Let op. De totale kosten koper kunnen voor jou hoger of lager uitvallen:

  • Maak je geen gebruik van een aankoopmakelaar? Dan bespaar je € 2.500 ten opzichte van de rekenvoorbeelden.
  • Ben je van plan een nieuwbouwhuis te kopen? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting en heb je geen leveringsakte nodig. In dat geval bespaar je € 5.500 ten opzichte van de rekenvoorbeelden.
  • Kies je voor een onafhankelijke hypotheekadviseur? Dan betaal je meestal tussen de € 1.000 en € 3.000 aan afsluit- en bemiddelingskosten.
  • Vaak vraagt de verkopende partij om een bankgarantie. Dat betekent dat je de verkopende partij een waarborgsom betaalt van 10%, om de zekerheid te bieden dat je het huis ook écht gaat kopen. Als je dat bedrag niet zelf hebt, kun je de bank vragen om een bankgarantie. De kosten daarvoor bedragen meestal 1% van de waarborgsom. Bij een hypotheek van € 250.000 is de waarborgsom € 25.000 en betaal je daar dus € 250 voor.

Wanneer moet ik beginnen met sparen?

Heb jij berekend wat je ongeveer aan eigen geld nodig hebt voor je (starters)hypotheek? Dan kun je makkelijk berekenen wanneer je moet starten met sparen.


Rekenvoorbeeld 1:

  • Kosten koper: € 12.000
  • Geplande koop: over 3 jaar
  • Wat je per maand moet sparen: € 333,33

Rekenvoorbeeld 2:

  • Kosten koper: € 18.000
  • Geplande koop: over 2 jaar
  • Wat je per maand moet sparen: € 750,-

Heb je al spaargeld? Dat is mooi, dan ben je al op weg en is het bij elkaar te sparen bedrag lager. Maar vergeet niet dat er vaak nog andere kosten komen kijken bij het kopen van een huis. Denk bijvoorbeeld aan:

  • Verhuizing
  • Inrichting

Ook die kosten kun je niet meefinancieren in je (starters)hypotheek. Deze bijkomende kosten komen dus bovenop het bedrag dat je moet sparen voor je kosten koper. Wil je verbouwen? Dan kan daar soms een deel van meegefinancierd worden.


Spaarrekening openen?

Bij Argenta open je snel, makkelijk en online een spaarrekening. Dan kun je meteen starten met sparen voor jouw gewenste huis.

Heb je nog vragen over de kosten die komen kijken bij een (starters)hypotheek afsluiten? Of wil je meer weten over onze spaarrekeningen? Neem dan gerust contact met ons op, dan denken we met je mee.

Voordat u verder gaat…

We gebruiken cookies en vergelijkbare technieken om argenta.nl gebruiksvriendelijker en persoonlijker voor u te maken. Met deze cookies kan Argenta uw internetgedrag op onze website volgen en verzamelen, zodat:

  • onze website goed en gebruiksvriendelijk werkt (noodzakelijk)
  • we op basis van anonieme informatie over het gebruik van de website argenta.nl kunnen verbeteren (noodzakelijk)
  • we informatie en gepersonaliseerde berichten kunnen tonen op onze website op basis van uw interesses en de manier waarop u de website gebruikt (persoonlijk)
  • we op onze website en daarbuiten relevante informatie en advertenties kunnen tonen afgestemd op uw persoonlijke voorkeuren (compleet)

Bent u akkoord? Klik dan op “Ok”.
Geeft u geen toestemming dan plaatsen we alleen de noodzakelijke functionele en geanonimiseerde analytische cookies voor een goed werkende website. Meer weten? Bekijk ons cookiebeleid en privacy statement.