Risico-opslag voor een hypotheek zonder NHG, wat betekent dat? 

Als u een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft, dan kunt u te maken krijgen met een risico-opslag op het rentetarief. Hoe hoog die opslag is, hangt af van de verhouding tussen hoeveel u leent en wat de woning waard is. Hoe meer u leent in verhouding tot de marktwaarde van uw woning, hoe groter het risico dat de hypotheek niet terugbetaald kan worden. Hiervoor rekenen we een risico-opslag. Deze opslag verwerken we in onze rentes.

Met de marktwaarde bedoelen we het geschatte bedrag dat uw woning waard is. Deze waarde staat in de (desktop)taxatie. Bij een nieuwbouwwoning wordt de waarde bepaald op basis van onder andere de koop-/aannemingsovereenkomst.

Leent u een groter deel van de marktwaarde van uw woning? Dan betaalt u mogelijk meer risico-opslag. Andersom geldt ook: leent u voor uw hypotheek een kleiner deel van de marktwaarde van uw woning? Dan betaalt u mogelijk minder risico-opslag. Heeft u extra afgelost of is uw woning meer waard geworden? Dan kan uw rente mogelijk verlaagd worden. 

 

De nieuwe risicoklassen van Argenta vanaf 8 oktober 2021.

Argenta gebruikt verschillende risicoklassen om de risico-opslag te bepalen. Vanaf 8 oktober 2021 heeft Argenta nieuwe risicoklassen. Deze nieuwe risicoklassen gelden vanaf die datum voor alle nieuwe aanvragen.

Welke risicoklassen heeft Argenta vanaf 8 oktober 2021?

Risicoklassen:

  • tot en met 50% van de marktwaarde
  • tot en met 60% van de marktwaarde
  • tot en met 70% van de marktwaarde
  • tot en met 80% van de marktwaarde
  • tot en met 85% van de marktwaarde
  • tot en met 90% van de marktwaarde
  • tot en met 95% van de marktwaarde
  • tot en met 100% van de marktwaarde
  • tot en met 106% van de marktwaarde
  • meer dan 106% van de marktwaarde

Voorbeeld:

Ilse en Pascal hebben een huis gekocht dat een marktwaarde heeft van 300.000 euro. Ze willen 225.000 euro lenen, de rest betalen ze met eigen geld. 225.000 euro is 75% van 300.000 euro. Ilse en Pascal vallen in de risicoklasse 70 t/m 80% van de marktwaarde. 

 

Welke risicoklassen had Argenta vóór 8 oktober 2021? 

Risicoklassen:

  • tot en met 65% van de marktwaarde
  • tot en met 85% van de marktwaarde
  • tot en met 108% van de marktwaarde
  • meer dan 108% van de marktwaarde

De risicoklassen en de rente voor een renteaanbod en/of bindende offerte blijven voor u gelden. Uw risicoklassen wijzigen pas als u de rente verlengt of als de rente op passeer-of verlengdatum lager is.

 

Belangrijk om te weten

Het rentepercentage dat in uw renteaanbod of bindende offerte staat, is altijd inclusief de voor u geldende risico-opslag van het moment dat u de hypotheekrente heeft vastgezet.
 

Kan mijn risico-opslag omlaag?

Als de marktwaarde van uw woning tijdens de looptijd toeneemt of als u extra aflost, dan kan het zijn dat u in een andere risicoklasse terechtkomt. In dat geval kunt u een lagere rente krijgen.
Als uit een nieuwe taxatie of Calcasa desktoptaxatie van uw woning blijkt dat de marktwaarde is toegenomen, dan past Argenta tussentijds uw risicoklasse aan.
 

Wat betekent dit voor uw lopende rente?

De nieuwe risicoklassen en rente gelden voor nieuwe hypotheekaanvragen vanaf 8 oktober 2021. En voor alle renteherzieningsvoorstellen vanaf 1 november 2021. Uw lopende rente blijft gewoon gelden. De nieuwe risicoklassen en rente gelden wanneer u de rente verlengt of als u de rente afkoopt.
 

Gelden de nieuwe risicoklassen ook voor de variabele rente?

Ja, als u een Argenta hypotheek heeft met variabele rente dan zijn de nieuwe risicoklassen vanaf uw volgende renteherziening van toepassing. Bij actuele rentes kunt u zien welke rente voor u van toepassing is.

Bij wie kunt u terecht voor vragen over de risico-opslag en rentes?

U kunt voor advies over de risico-opslag terecht bij uw adviseur. Voor algemene vragen kunt u contact opnemen met Argenta.
 

Hoe hoog is de risico-opslag bij deze risicoklassen? 

Per vrijdag 14 januari 2022

Risico-opslag voor aflosvormen  Annuïtair en Lineair:

Risicoklasse  Risico-opslag* 
 tot en met 50%  0,20%
 tot en met 60%  0,25%
 tot en met 70%  0,27%
 tot en met 80%  0,28%
 tot en met 85%  0,33%
 tot en met 90%  0,38%
 tot en met 95%  0,45%
 tot en met 100%  0,48%
 tot en met 106%  0,56%
 meer dan 106%  0,70%

  *Voor de 3-maands variabele rente gelden afwijkende risico-opslagen

Risico-opslag voor aflosvormen Aflossingsvrij, Leven en Beleggen

 Risicoklasse Risico-opslag*
 tot en met 50%   0,20%
 tot en met 60%   0,25%
 tot en met 70%  0,27%
 tot en met 80%   0,28%
 tot en met 85%  0,33%
 tot en met 90%  0,43%
 tot en met 95%  0,53%
 tot en met 100%  0,56%
 tot en met 106%  0,64%
 meer dan 106%  0,73%

 * Voor de 3-maands variabele rente gelden afwijkende risico-opslagen

Bekijk onze actuele rentes

 

Heeft u voor 3 maart 2014 een Argenta Hypotheek gesloten?

Dan staat er in uw offerte geen marktwaarde maar executiewaarde. Sinds enkele jaren gebruiken alle geldverstrekkers de marktwaarde. Argenta hanteert sinds 3 maart 2014 de marktwaarde voor het bepalen van de waarde van uw woning, in plaats van de executiewaarde. Voor uw lopende hypotheek bij Argenta verandert het gebruik van de executiewaarde pas als een nieuwe rentevaste periode start. Op dat moment baseren we de risico-opslagen op de verhouding tussen de marktwaarde en de schuldrest van uw lening. U start een nieuwe rentevaste periode als u:

  • aan het einde van de rentevaste periode een nieuwe periode kiest 
  • de hypotheekrente afkoopt om zo uw rente te verlagen
 

 

 Marktwaarde  Risico-klasse 
 Minder dan 65%  0,00%
 65% tot en met 85%  0,15%
 85% tot en met 108%  0,35%
 108% tot en met 110%  0,60%

  

Voordat u verder gaat…

We gebruiken cookies en vergelijkbare technieken om argenta.nl gebruiksvriendelijker en persoonlijker voor u te maken. Met deze cookies kan Argenta uw internetgedrag op onze website volgen en verzamelen, zodat:

  • onze website goed en gebruiksvriendelijk werkt (noodzakelijk)
  • we op basis van anonieme informatie over het gebruik van de website argenta.nl kunnen verbeteren (noodzakelijk)
  • we informatie en gepersonaliseerde berichten kunnen tonen op onze website op basis van uw interesses en de manier waarop u de website gebruikt (persoonlijk)
  • we op onze website en daarbuiten relevante informatie en advertenties kunnen tonen afgestemd op uw persoonlijke voorkeuren (compleet)

Bent u akkoord? Klik dan op “Ok”.
Geeft u geen toestemming dan plaatsen we alleen de noodzakelijke functionele en geanonimiseerde analytische cookies voor een goed werkende website. Meer weten? Bekijk ons cookiebeleid en privacy statement.