Kan mijn risico-opslag omlaag als mijn huis meer waard is geworden?

Gerelateerde thema's

Is uw huis meer waard geworden én heeft u een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bij Argenta? Dan kan het zijn dat u minder rente hoeft te betalen. Om dat zeker te weten, is een nieuwe taxatie van de huis nodig. 

Heeft u een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan heeft u bij meestal te maken met een extra opslag bovenop de hypotheekrente. Dit heet ook wel een risico-opslag. 
Hoeveel risico-opslag u betaalt hangt onder andere af van de verhouding tussen uw hypotheekschuld en de marktwaarde van uw huis. Met de marktwaarde bedoelen we het geschatte bedrag dat uw huis waard is. Deze waarde staat in het taxatierapport. Bij een nieuwbouwhuis is meestal geen sprake van een taxatierapport met een marktwaarde. We bepalen dan de marktwaarde op basis van de koopsom plus bouwrente en renteverlies tijdens de bouw en meerwerk. 

Belangrijk om te weten: het rentepercentage dat in uw renteaanbod of bindende offerte staat, is altijd inclusief de voor u op dat moment geldende risico-opslag. 

 

Wanneer kan mijn risico-opslag omlaag?

Als de marktwaarde van uw huis tijdens de looptijd toeneemt of als u extra aflost, dan kan het zijn dat u een lagere rente krijgt. De risico-opslag is bij Argenta namelijk verdeeld in verschillende ‘risicoklassen’. Hoe hoger het percentage van de hypotheek is ten opzichte van de marktwaarde van de huis, des te hoger is uw risicoklasse.
Als u via een nieuwe taxatie van uw huis kunt aantonen dat de marktwaarde is toegenomen, kan Argenta tussentijds besluiten om uw risico-opslag aan te passen. En dat kan u al gauw de nodige euro’s per jaar schelen.

Een voorbeeld
Ilse en Pascal hebben 6 jaar geleden hun droomhuis gekocht met hulp van Argenta. Toen ze de hypotheek afsloten had het huis een marktwaarde van 300.000 euro. Ze hebben 260.000 euro geleend, de rest betaalden ze met spaargeld. Argenta heeft destijds de rente met risico-opslag berekend op basis van de toenmalige marktwaarde en lening. Hierdoor betalen ze de risico-opslag die hoort bij de risicoklasse >85% van de marktwaarde (260.000 / 300.000 = 86,7%).

Onlangs is het huis van de buren verkocht voor 340.000 euro. Dit is eenzelfde huis als Ilse en Pascal hebben. Ilse en Pascal besluiten een nieuw taxatierapport op te laten maken en aan Argenta te sturen. Het taxatierapport bevestigt dat ook hun huis nu 340.000 euro waard is. Op de lening is nog niet extra afgelost. Op verzoek van Ilse en Pascal berekent Argenta opnieuw de risicoklasse. De risicoklasse is nu lager, 65%-85% van de marktwaarde (260.000 / 340.000 = 76,4%). Deze aanpassing scheelt Ilse en Pascal al snel honderden euro’s per jaar. En de kosten voor het taxatierapport hebben ze dus snel terugverdiend.

 

Waar kan ik mijn taxatierapport naartoe sturen?

Stuur dan een kopie van een recent taxatierapport (maximaal 6 maanden oud) op naar info@argentahypotheken.nl. Of per post.